住まい総合情報活用術
容積率、建ぺい率についてお話ししましょう。これらは家を建てようとするとき耳にする言葉ですが、ここではその概要を述べておきたいと思います。容積率とは、その敷地に建てられる最大の床面積を敷地面積で割ったものです。ですから逆算すればどれだけの床面積が確保できるか自動的にわかります。一般的に住居系でも、低屑という名前がついているもの、すなわち第一種低屑住居専用地域、第二種低屑住居専用地域の容積率は、低くてあまり大きな建物が建てられないようになっています。ただし、この容積率には規制と緩和があることも覚えておくとよいでしょう。規制のほうは少々複雑なのですが、要するに全面道路が極端に狭い場合その道路の幅に制約を受けて容積率が低ドする場合があります。特に全面道路が四メートルしかない、などという場合は要注意です。専門家にしっかりと確認するべきでしょう。一方、地下室と駐車場をつくった場合容積率は緩和されます。簡単にいうと、地下部分と駐車場部分は床面積にはいらないということです。このパーセンテージは変更される可能性もありますが、現在は地下室なら全体の床面積の三分の一まで、駐車場なら五分の１までが床面積にはいりませんから、いかにこの緩和措置が有効かお分かりいただけるでしょう。たとえば、とても狭い敷地で容積率もないところだったとしてもこの緩和措置をつかって地下室とビルトインの駐車場をつくれば立派に家が建つということです。
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