住まい総合情報活用術
・建設省通達「宅地開発等指導要綱の行き過ぎの是正について（八三年八月二日）」
乱開発と住民の被害、財政の過重負担などを防ぐため、自治体が独自に中高層建築物の建築抑制、開発業者のインフラ整備費負担、周辺住民から同意書を取ることなどを「宅地開発等指導要綱」で行なっていた。この通達で、多くの自治体は独自の乱開発防止策を失い、巨大開発に伴う学校などの公共施設建設を自ら背負い込むことになった。
９月、10月はキッチン。これからクリスマスやお正月など、ご馳走を作る機会が多くなってきます。その前にキッチンを片づけて、スムーズに調理ができるように整えましょう。いろいろな道具が並ぶキッチンには、意外と多くの「いつか」「もしかしたら」「たぶん」が潜んでいます。これらを整理すれば、驚くほど使いやすいキッチンに変わるはずです。11月はリビング。年末年始にかけて、人が集まることが多くなります。その前に、
家の管理がとてもラクに... の続きを読む
再開発地域に残っている商店を収容する四階建ての仮設店舗は二〇〇三年一〇月の完成予定だが、同年の三月になっても、地権者と横浜市の仮設への移転交渉が難航していた。仮設店舗への入居は開発ビルヘの入居を条件としているうえ、多額の保証金を払わなければならず、再開発ビルヘの入居を拒否すれば、保証金は返ってこない。しかも、いまだにキーテナントが決まらず、再開発事業の採算がとれるのかどうかも不明だというのでは、再
再開発ビルに入居しても商売にならい！... の続きを読む
わかりやすい例が蒲田と自由が丘。足回りの便利さではいい勝負ですが、男性で自由が丘が嫌いという人はいなくても、女性で蒲田はちょっとね、という人はかなりの数いるといいます。蒲田は物価が安く、夜遅い飲食店もあり、シングルには暮らしやすい街なのですが、どうも女性好みではないようです。実際、風俗店は情報誌で見ても多数ありますし、実質本位が売りの店も多く見かけます。対して自由が丘。じつはこの街にも風俗店はあり
カップルで意見が違うのは相性が悪いのではなく性差だ... の続きを読む
現在の価格がわからないからDCF法を使って計算しているのに、将来売却するときの売却見込み額（復帰価格）なんて予測できるんでしょうか？現在の価格を決めるために将来の売却見込み額を決めなければならず、その将来の売却見込み額は何をベースに決定するのでしょうか？てなわけで、精緻な手法のような形をしながら、DCF法の実態は、精緻でもなんでもない、恣意的な要素の入り込む余地の大いにある手法なんですね。これから
DCF法の実態... の続きを読む
時間がもったいないと、かき込むような食事では「ものを食べる」行為というより「栄養素を摂取する」行為になってしまう。簡単にしように、「食べられればいいだろう」とばかりに、レトルトの封を切るだけ、冷凍品を温めるだけ、という「料理」ばかりしていると、生きるためにもっとも大切な「食」をおざなりにする罪悪感からか、だんだん心がすさんでくる。「時間をかけてゆっくりと食事を」というのはよく聞かれる言葉だが、つく
たまには料理を作るほうにも時間をかけよう... の続きを読む
労働金庫は、労働金庫法に基づき、労働組合その他労働者の団体、消費生活共同組合等が会員となって、会員の福利共済活動につき金融の円滑化を図るために設立する法人で営利を目的としてはならないとし。全国各都道府県に本店を有し預貯金や融資を実施しています。住宅ローンも労働金庫ごとに特色ある融資制度を設けていますが、その一例として東京労働金庫をとりあげてみます。住宅ローンを利用できる人および融資条件は普通銀行と
基準金利は独自のルールで決定するので、要確認... の続きを読む
子どもに介護してもらおうと思っても、これまた遠隔地は不利。子どもたちの生活を犠牲にするわけにもいきません。それにもし、手助けしてくれる人がいたとしても、毎度毎度お願いするのは申し訳ないと遠慮して出歩かなくなるとしたら、足腰は衰え、会話のない生活は脳を退化させます。大げさな、と思われるかもしれませんが、歩くこと、他人と話すことは人間の体と心を健康に保つために不可欠な行動なのです。歩くことに関しては、
遠隔地は不利... の続きを読む
歩くことは健康によいというのが一般論です。が、こと住まいに関してはたくさん歩く家はダメ。家事をする人、主婦に負担をかける悪い家です。特に今は主婦も忙しい時代ですから、家事はできるだけ効率的に、無駄なく、無理なくできるのがいちばん。そんな家を選ぶためには、間取図上に家事をするときの動きをイメージしてみること。一般に家事を行う際に人が動く線を家事動線といいますが、それを自分の手順から考えてみるのです。
たくさん歩く家は家事をする人泣かせ... の続きを読む
地元の商店街に加え、仕事帰りに利用できる駅ビルやターミナル駅のデパ地下もお持ち帰り派には心強い存在。どこも力を入れていますが、その中でもいくつか、おすすめをご紹介しましょう。銀座でひと味違う品を買おうと思ったら、訪れたいのは松屋銀座店。その場で切ってくれる生ハムや各種オリーブ、種類豊富なチーズなどが手に入ります。安全な野菜作りで知られる緑健のデリもあります。恵比寿の駅ビル・アトレはイタリアン、洋食
デパ地下、駅ビルの中食事情も要チェック... の続きを読む
これから新築でマイホームを探しておられるのなら分譲地を手に入れられることをお勧めします。いわゆる新築マイホームと同じ感覚になるからです。若いご家庭であるなら整備されたところが、長く喜んで暮らしていくことができるでしょう。だから子どもたちでも安心して遊ぶことができる公園も作っています。敷地も広く、家賃も手頃の価格で手に入れられると思います。だから、長いローン生活の支払いで苦しむことがありません。子ど
分譲地ならマイホームを手に入れられる... の続きを読む
住まいの中には「個」と「公」が共存していなければならない。プライバシーという考え方が家庭に持ちこまれたということは、すでに社会全体に「欧米における近代的「個」を輸入しよう、そういうものをやってみよう」という機運が高まっていたということでもある。個人主義という言葉で西洋を連想し、それはもともと古くからそこに存在していたかのように思ってしまうが、たとえ欧米といえども大昔から「個」という考え方が存在して
子ども部屋のドアは基本的には開けたまま... の続きを読む
マイホームでもないものを自分の資産と錯覚していたこと。現実を直視できず、他者の資産を守る為、苦しんでいたこと。そのために、あちこちで借りて返してしまったこと……、なんて馬鹿なんだろうって気付いて欲しいのです。気付いてしまえば後は簡単です。あなたのものではないものは、取られるということにはなりません。「あなたは新築の間、返済金という名の家賃で借りていただけなのです。家賃が払えないなら、大家さんである
勘違いしているから悩む... の続きを読む
10年前、土筆が芽を出すように東京のあちこちで不動産市場が底を打ちはじめました。不動産需要の都心回帰が静かに回復しはじめたからです。また、この頃からキャップレートやイールドギャップといった収益指標に基づいた不動産取引がじわじわと広がりを見せ始めました。東京のオフィスのイールドギャップがマイナスからプラスに転じたのもこの頃でした。あれから10年。日本の不動産市場は大きく変化しました。REITやSPC
大きく変化した日本の不動産市場... の続きを読む
建設投資が地域別にどのように行われているかをみてみよう。地域別の建設投資額は、確定されたものはないが建築着工統計、公共工事着工統計などから推計されている。建設省の建設総合統計年度報の地域別動向からみてみよう。これをみると、五割弱が東京を中心とする南関東、大阪などの近畿、愛知などの東海地方、いわゆる三大都市圏である。とくに、大企業が集まり人口も多く、商業・経済活動の活発な南関東は、全投資の四分の一近
地域別の投資比率... の続きを読む
国土庁が三全総の洗い直しを始めたのは一九八一年の夏である。国土総合開発審議会のもとに設けられた五つの専門委員会が翌八二年になって相次いで発表した報告は、計画と現実のずれをつぎのように指摘した。「産業構造のなかで、製造業の落ち込みがつづき、サービス産業が予想を上回るスピードで伸びている。このため、これまで人口の地方分散のカギを握るとされてきた工業の地方分散はにぶり、新規立地は低調になっている」（産業
土建国家への傾斜... の続きを読む
東京都のTさんのお宅の調味料入れです。ちょっとキッチンをのぞいたときに、使っている人の個性が感じられませんか。この調味料入れの奥行きは10・5?です。なぜこの寸法かというと、日本家屋の柱の基準は10・5?角で、柱と柱のあいだに板壁を張ると、10・5?の壁厚になります。その壁の一部をくりぬくと、ごらんのような空間が確保できました。調味料の容器は小さいものが多いので、この薄さでじゅうぶんだし、むしろ出
収納棚には壁厚も利用できる... の続きを読む
借地法では、借地権を借地人の権利として認めたものであって、とかく弱者の立場にある借地人側の権利を、貸地人の地位まで引きあげ、権利を平等にしようとして保護したものであって、その主軸は借地上の建物が存続する間、借地の事実がいろいろな事情で不安とならないように期間と事情を規定したものである。借地期間は普通建物所有を目的とする場合には、20〜30年とし、堅固な建物の場合には、60年の契約ができるものとした
借地権の価格が発生... の続きを読む
共同案が目指したのは、こうした疑問を認めながらも、国民にとってきわめて重要な都市計画を市町村やその議会、そして住民の手に取り戻すことによって、政治を国民一人ひとりの手に取り戻すことだった。自分たちのことは、自分たちが話し合い、決めていくという民主主義の基本に立ち返ることである。政官財のトライアングルが甘い蜜を存分にすってきた中央集権制度を分解することこそ日本の腐敗を防ぎ、○○の民主主義を実現する道
住民一人ひとりが都市計画を考えること... の続きを読む
全管連会長は、かつて建替え円滑化法の制定に伴う国会審議の場に呼ばれ、「建物の長寿命化に向けた再生」に言及した。スクラップ＆ビルドの大号令がかかった状況で、会長のマンション住民を代表した意見は押し潰された。年月を経て政権が変わり、会長はふたたび声を弾ませて語る。「大切なのは、日常の維持管理をきちんと行ない、大規模修繕も経験し、その先に再生がある、ということです。建物も人も老いるのは運命です。その自然
生命と財産を守る防波堤を自分でつくろう... の続きを読む
「向こうの空き地に囲いが出来たんだってネエ」「ヘエー」である。落語で有名な会話だが、落語の舞台の江戸の長屋地帯は本当は塀とは縁遠かった。長屋地帯に塀なんかなかったはずだ。ドブ板が並ぶ路地に直接面して棟割り長屋は建っていた。塀があるってことは、家と塀の間に少なくとも二、三尺の空き地があるってことになるが、寸土も惜しい下町の密集地帯でそんな余裕があるはずがない。現在、東京の下町らしい下町として知られる
わが家の境に塀は要るか... の続きを読む
琵琶湖疏水の支流が京都市山科区の住宅街をサラサラと流れている。幹線道路に面した「山科ハイツ」は、六棟、四八九戸の郊外型マンションである。玄関脇には「介護ヘルパー」専用の駐車場がある。築後三五年ながら外壁は光沢を放ち、明るい雰囲気に満ちている。かつて落書きだらけで荒れ放題だったとは、とても思えない。転機は、一九九五年、「オウム真理教（現アーレフ）京都支部」の転入であった。荒んだ環境につけ込むように狂
マンションによみがえるコミュニティー... の続きを読む
金利優遇のなかでも、最近注目度の高い「オール電化住宅」について解説します。これはIHクッキングヒーターと、エコキュートという給湯システムを導入した住宅のことで、従来のガスキッチンと給湯システムの住宅と比較すると、建築費が70万円程度高くなります。これはデメリットのように感じられますが、じつは「オール電化住宅専用ローン」に申し込めるという利点もあります。このオール電化住宅専用ローンが利用できると、通
オール電化でローン軽減... の続きを読む
企業は、それぞれの不動産保有状況や負債比率などによって、個別の戦略が必要になった。しかも、積極的にSPCを使って不動産取得をしてきた親会社にとっては、今後の新たな戦略を考えざるを得ず、経営の根幹に関わる事態に陥っているのが現状である。そのうえ、サブプライム問題の余波で、金融機関からのノンリコースローンを取り入れにくくなっており、安易なファンド組成も難しくなっている。バブル崩壊後に新興のマンションデ
個別戦略の必要性... の続きを読む
富裕層の街と、低所得層の街の差異を、唯一つの価値観、すなわち賃料によって、一刀両断に斬ってしまいます。経済的なパワーが相対的に衰え始めた日本における不動産の価値を、世界的な視野で評価してしまうのです。究極の収益還元法とは、円建てではありません。ドル建てなのです。あるいは、ユーロ、元、ルピー建てで評価するという考え方です。1ドル100円なら、5000万円の土地は50万ドルです。購買力平価による為替相
富裕層の街と、低所得層の街の差異... の続きを読む
建築家の自邸兼アトリエ「世田谷村」（一九九七年〜）は不思議な家である。何しろ古い木造の平屋家屋の上に、温室めいた構築物が、開いたパラシュートのように上から覆い被さっているのだ。それはまるで既存の建物の上空が、何らかの事情で不法占拠されたようである。どうしてこのような事態に至ったのか。まずはその経緯から説明する必要がありそうだ。もともと敷地には古い木造の母屋があった。普通ならこれを壊して新しい家を建
セルフビルド「世田谷村」... の続きを読む
ハビタ派は一戸建にも住むし、マンションにも住む。東村山にも住めば代々木上原にも住む。住宅公団にも住めば、中古の建売りにも住む。当然家の外観もバラバラであって、そこにペンション派のようなある特定のスタイルを見出すのは難しい。さらにハビタ派はこうのたまう。「家の外観とかミカケとかを気にするなんて、ちっとも合理的じゃないよ。」これがハビタ派の公的な発言である。外観を気にしないところはカフェバー派と同じで
モダニズムの普及版... の続きを読む
ガラスの歴史は遠く古王国時代、紀元前二七世紀から二二世紀頃のエジプトで、ガラス玉がつくられていたという説にまで遡る。遺跡からの出土品をもとに、これらの主張はなされているわけだが、いやそうではなく、ガラス技術をひろめたのはメソポタミアだから、起源もそうなのだと主張する説もあり、真偽のほどは定かではない。確かにメソポタミアでは紀元前一八世紀に最初のガラス容器が誕生している。それらのガラスはどれも不透明
新しい象徴性をも併せ持つガラス... の続きを読む
先日、マンション見学を見に行きました。もともと新築ではなく中古マンションを購入する予定なので、色々な中古マンションの見学に行っています。私の住みたい地域はもともと立地などがいい場所なので、中古といっても割りと新築が購入できそうな金額で売られています。結婚して子供が出来てからは賃貸アパートに住んでいるのですが、家賃が70000円近く払っているのでこれなら中古マンションをローン払いにしたほうがいいので
不動産ローンは全額あてるの？... の続きを読む
住まいの増改築をするときは、図面や工期などを提示してくれるところであれば、信頼できるでしょう。というのは、あいまいな提示内容で終わる場合には、やはり心配な印象を与えてしまいます。それが本当にそうだった場合には、「やっぱり」という予感が的中してしまうので、やはり信頼できるところに流れてしまいます。ですから、地元でも評判がよく、様々な実績のある業者を選ぶのが、無難な選択です。勢いで値段の安すぎる業者に
増改築はよい業者を選べ... の続きを読む
来月結婚する予定の友人が新築で家を建てることになった。住宅設計のために工務店の人と頻繁に打ち合わせをしている。彼がおもしろいことを言っていた。「住宅の設計をしていると家族の人数や子供が男か女といったこと、さらにはいくつくらいまで働くのかなどの人生のプランも変更しなくてはいけない」と。なるほど家の設計をしながら、この部屋は誰がどんな風に使うか考えると必然的に家族の人数が決まってくる。さらにはローンを
住宅設計で人生のプランも変更... の続きを読む
借りるにしても、購入を考えるにしても、まずは住宅情報の収集から始まります。自分なりに、基礎的な情報や知識を集めてから、人に聞いた方が、話がわかりやすいです。無料の冊子や、毎週新聞に入ってくるチラシ、ネットから取り出した情報など、たくさん集めてから、具体的に動き出しましょう。最後は、実際に見学に行くのが、一番です。入居してから後悔することを思えば、ちょっと大変でも、情報を集める手間をかけることが大切
第一歩は住宅情報から... の続きを読む
某テレビ番組で、住みにくいお家をきれいに建て直す番組がやってますよね。そこで活躍している建築家さんたちは、尊敬してしまいます。今までの悩みを全部クリアして、大事な家具や柱なども再利用して建ててくれて、費用もきちんと予算内に収めてくれるので、ぜひ自分が建てるならお願いしたいと思ってしまいます。依頼人の年齢や体の具合なども考慮して、動きやすいように設計したりして気が利く人たちばかりです。中には設計する
建てるなら建築家に設計を頼みたい... の続きを読む
私は中学生頃から賃貸マンションに住み、学生時代はアパートに住み、今は分譲マンションに住んでいます。しかし、いまだに悩んでいる問題があります。一軒家なら家の敷地内イコール「我が家」と認識して構わないでしょうが、集合住宅の場合は、どこまでが「我が家」なんでしょう。各戸の玄関まで？でも、下に各戸の物置スペースや郵便受けがあったりと、玄関外にも「我が家」っぽいモノが点在します。一軒家なら物置に行くのに、ヨ
集合住宅どこまでが我が家だろう？... の続きを読む
住宅そのものの貧しさ、土地利用転化による滅失の多さ、転居の多さ、居住の不安定等々は、いったい何によって生じているのか。その根底にあるのは土地をもっぱら商品として扱い、生存と生活の基盤とする認識、それを支える土地法制、さらに生存権・居住権を守る都市計画や住宅政策の不在である。現代の課題は、土地に関するこのような認識にもとづく社会的諸制度を確立し、生活を支えて豊かにする安定した居住環境ストックをつくる
未来への住宅課題... の続きを読む
マンション業者がある土地に、マンションを2棟建てる計画をもっていたとしましょうか。この場合において、建築予定地が2棟分でぎりぎりだったとしたときのマンション業者が取る作戦はこうです。まず始めに北側にマンションを建設します。そして、そこだけをとりあえず第一期分譲とし、なんとか完売を目指します。次に第2期分譲として、南側にマンションの建設を開始するのです。最初から北と南に並べてマンションを建設したので
建設予定地のマンションでは先に北側が完成する... の続きを読む
切り売りされている布をしっかりイスの上かテーブルの上に、張り替えるイスをひっくり返して載せます。ドライバーでネジをはずすと座面がはずれます。ネジはなくさないように注意しましょう。もしネジがサビついて、固くて回らない場合は、インパクトドライバーというものがあります。これはネジに当てて、カナヅチで頭をガンと叩くと、叩いた力が瞬間に回す力になり、ネジがゆるむというものです。これを使えば固いネジもはずすこ
柄の位置を決めてから裏返せばきれいに... の続きを読む
住宅設備・建材業界における主要プレイヤーの近年の業績を見ると、幅広い商材を取り扱うＴＯＴＯやＩＮＡＸ、松下電工（住設建材セグメント）は営業利益率ベースで五％前後の安定的な利益を確保していた。また、建材系ではトステムも同水準の利益を確保しており、順調に業績を伸ばしていた。しかし、二〇〇七年六月に施行した改正建築基準法による影響で、住宅設備・建材業界においても遅効的に業績への影響が出はじめている。すで
一定のシェアを確保している専業中堅・大手でも厳しい... の続きを読む
たとえば一例として、木造平家建て住宅の軒の部分をオイルジャッキで押してみて、三センチメートルたわませる。すると住宅の骨組は少々傷んでゆるみ、この状態での固有周期は、もとの健全な場合の六倍に延びている。たわみをさらに増していくと、損傷はますます進み、倍率で固有周期はどんどん延びていく。この住宅の固有周期は、最初〇・二三秒だったのだが、一二センチメートルもたわませると、すっかり傷んでガタガタになり、固
被害の進行性の一例として... の続きを読む
新築マンションを買うときに、パンフレットの後半には必ず「管理」に関する説明書きの部分がある。例えば、（1）管理形態（株）○○○に委託（通勤管理）（2）24時間管理で、昼間は管理員、夜間は警備会社のガードマンが常駐（3）24時間ゴミ出しＯＫなどと書かれ、これらが「管理」の善し悪しを見極める材料になるのだが、本当のことをいうと、すべて入居後に変更可能なものばかりなのである。ここで重要なのは、なぜ変更可
新築マンション購入時の管理規約は暫定的... の続きを読む
一九八六年一ニ月末の地代家賃統制令の廃止で、家賃の大幅な値上がりが民間借家居住者につきつけられている。災いは生活保護世帯の上にも及んできた。持ち家に住む生活保護世帯は、それがどんなに小さなバラックであれ、地価の高騰で「資産保有者」になったとして、住み慣れた家を手放すか、生活保護を打ち切られようとしている。一九八六年一一月、東京の工学院大学で開かれた第五回日本住宅会議では「日本のホームレス」の実態が
広義のホームレス増加... の続きを読む
質のよい、寿命の長い、社会資産として価値のある、いわゆる「住宅ストック」をふやすことが住宅問題の解決にとって大切だという意見もある。たとえば一九八八年の二、三月、大阪府の住宅供給公社が七、八〇〇〇万円、住宅・都市整備公団の関西支社が一億円の一戸建て住宅を分譲した。これは、値段は少々高くても質のよい住宅ストックづくりを誘導していこうという発想から生まれている。しかし、そんな高価な住宅には庶民が入居で
人権を損なう日本の住居の貧困... の続きを読む